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                                                                                  圆梦城线上娱乐:重点区域存机会

                                                                                  2019-02-11 14:42

                                                                                  重点区域存机会

                                                                                  2018年的地产,看似魔鬼看似天使,接二连三的严厉政策打击,但却拥有看似不错的宏观数据;老大哥万科一边喊着“活下去”,一边“买买买”,开发商们似乎都变得敏感而脆弱,也许,一切才刚刚开始;也许,你将慢慢习惯。

                                                                                  上述诺亚财富关于房地产市场过去一年发展的阐述,略显无奈,但其仍积极喊出了“相信政策、相信周期、相信自己”的口号。

                                                                                  随着“房住不炒”观念的推进,2019年房地产市场走向究竟会如何?恒天财富从金融政策和调控政策角度做出预判:“流动性将被正确引导,房地产融资环境将继续偏紧。由于我国处在经济结构转型的关键阶段,因此,对于房企融资的限制将不会停止于 2018年,2019年还将延续。”

                                                                                  值得注意的是,面对从严调控和偏紧的融资环境,第三方财富管理机构对房地产投资的态度在问卷调查结果中有所体现。问及“2019年年度最应该防范或最不推荐配置的大类资产”中,60%的机构均选择了房地产投资。选择了该项的格上财富,在其2019年上半年投资策略中就无房地产投资。

                                                                                  对于国内房地产市场未来走向和投资机会,恒天财富、格上财富、鋆盛资本、金斧子、浦领财富、宜信财富、诺亚财富等在内的多家第三方理财机构均选择“分化严重,谨慎看好重点区域的投资机会”,该选项占比达86.67%。

                                                                                  在房价预判上,恒天财富认为,受制于调控政策,和“精准滴灌”的货币传导,房价将承压。分城级来看,一二线城市核心地段的土地供应非常有限,预计2019年核心区域的存量住宅价格将依旧维持高位,但是整体房价将有所回调,同时,三四线城市的房价将逐步降温。

                                                                                  “更为审慎”,这是宜信财富在未来房地产投资上反复强调的。“聚焦国内一线城市,同时也把握城市更新和升级所带来的商业地产投资机会,特别是受到高铁经济商圈带动的受益城市,通过价值增值创造利润。此外,也要关注因目前市场调整所带来的特殊投资机会。”

                                                                                  相对恒天财富、宜信财富等机构,诺亚财富在房地产投资上策略的“笔墨”更为浓重。具体来看,诺亚财富基于当前房地产市场存在的矛盾点及政策走向担忧进行分析,更具体地提出在增量投资上,挑选城市、挑选区域、挑选项目,注重安全边际;在存量投资上,要多看,精选。

                                                                                  具体来看,一线城市目前选择需要比较谨慎;二线城市中,选择核心价值城市,特别是准一线城市;三四线城市中,选择棚改较小,人口支撑强,有一定产业基础,且目前市场仍有一定空间的,比如:徐州、无锡、苏州等。 此外,看中性价比,不急于出手,看好成长空间。